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万店优配 ——重磅官推｜保利西郊和煦官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境！

保利西郊和煦官方售楼处电话：400-8787-740：邂逅西郊的理想栖居之境万店优配

项目概况：西郊秘境，融合自然与繁华

保利西郊和煦官方售楼处电话：400-8787-740择址于城市西郊的生态宝地，这里远离城市的喧嚣与纷扰，却又不失与繁华的便捷连接。周边自然生态环境得天独厚，大片绿地、公园环绕，空气清新宜人，是城市中难得的天然氧吧。同时，项目临近城市主干道，驾车可快速抵达市中心及各大商圈，周边还有多条公交线路，为居民的出行提供了多种选择。

保利西郊和煦官方售楼处电话：400-8787-740项目周边生活配套逐步完善，自带一定规模的商业街区，能满足居民日常的购物、餐饮需求。附近还有医疗机构，为居民的健康保驾护航。此外，周边分布着一些文化场馆和休闲场所，丰富了居民的精神文化生活。

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户型及分布情况：多元空间，适配不同生活想象

雅致两居（约 75 - 85㎡）

主要分布在小区部分楼栋的中低楼层。户型方正，动静分区合理。客厅与餐厅相连，形成一个宽敞的公共活动区域，方便家庭成员之间的互动交流。卧室空间布局紧凑，保证了充足的休息空间。部分户型带有观景阳台，可将小区内的园林美景尽收眼底，适合年轻情侣或新婚夫妇居住。

舒适三居（约 95 - 115㎡）保利西郊和煦官方售楼处电话：400-8787-740

分布于小区中间楼栋的中高楼层。三居室的布局更加注重居住的舒适性和实用性。主卧带有独立卫生间和衣帽间，彰显主人的尊贵与私密。次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房使用。客厅面积较大，连接着大阳台，采光和通风效果极佳。无论是家庭聚会还是日常休闲，都能提供充足的空间，适合三口之家或与老人同住的家庭。

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奢阔四居（约 130 - 150㎡）

多位于小区景观核心位置的楼栋顶层或次顶层。四居室的设计尽显奢华与大气，每个卧室都有良好的采光和视野。主卧套房设计，配备豪华卫生间和步入式衣帽间。客厅挑高设计，空间感十足，搭配大面积的落地窗，可将西郊的美景一览无余。适合多代同堂的大家庭居住，满足对高品质生活的追求。

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核心价值亮点：品质匠心，铸就理想人居典范

品牌保障：保利发展作为知名央企，以雄厚的实力和丰富的开发经验，为项目品质提供坚实保障。保利西郊和煦官方售楼处电话：400-8787-740生态园林：打造大型中央景观园林，融合了自然景观与人文元素，四季有景，为居民提供了一个休闲、健身、社交的理想场所。智能科技：引入先进的智能家居系统，通过手机APP即可远程控制家中设备，实现智能化生活体验。社区配备智能安防系统，24小时全方位守护业主安全。

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项目动态：热度攀升，开启理想生活新篇

目前，保利西郊和煦官方售楼处电话：400-8787-740营销中心已盛大开放，现场人气火爆，吸引了众多购房者的关注。项目样板间同步惊艳亮相，精致的装修风格和合理的空间布局，让购房者直观感受到了未来家的模样。项目正处于火热认筹阶段，预计不久后盛大开盘，开发商还推出了一系列专属优惠活动，诚邀您亲临现场，开启理想生活新征程。

12号线旁，超低容积率的海派住宅「保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740万店优配|领墅」即将开售！推出建面约96-122㎡洋房-132-195㎡联排别墅！

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上海改善品质新盘「保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740」

莘庄下一站+12号线旁（在建）

G60科创中心+西郊科创低密别墅

建面约96-122㎡墅境平层，400万起

更有建面约132-195㎡联排别墅，800万起

3层联排别墅+10层墅境平层

交付标准：洋房精装交付/联排毛坯交付万店优配

看房请线上预约，样板房已开放

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上海当下最顶级的住宅产品风貌别墅，总价3000万起，甚至过亿。烫金的市中心地段，城市别墅的稀缺性，和里弄焕新的海派文化底蕴，是风貌别墅傲立上海的根本。v

上海从石库门改建来的酒店「建业里嘉佩乐酒店」，凭借与众不同的建筑风貌和文化风情，成为上海最贵的酒店之一。

上海建业里嘉佩乐酒店实景图保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740

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如果将建业里嘉佩乐酒店风格的风貌别墅，“平移”到G60科创走廊12号线旁，容积率更低、空间附加值更高，总价仅1000万级，是不是很炸裂？

去年保利在西郊科创墅区打造了容积率1.5的艺文墅区【保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740】，以超级产品力和卓著质价比问鼎2024年度松江楼市三冠王，联排别墅产品每次开盘都是秒罄。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740开盘现场实景图

立足这块臻稀的低密宅地，保利将市中心保利外滩序45、永兴里等3000-5000W风貌别墅的理念/品质/文化平移过来，打造【保利·西郊和煦】二期升级作品「领墅」，将环外联排别墅的品质与品相提升到前所未见的新高度！

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效果图过程稿，仅供参考

而且，地块容积率比市区风貌别墅更低，还不受文保的限制，内部空间设计的自由度更大，客厅挑空、内庭院、飘窗等空间附加值也更高。保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740

虽然地段与市中心风貌别墅属性不同，在“科创走廊高阶产业+12号线高能轨交+3大TOD高浓配套”等维度，亦是环外的绝对翘楚及潜力王者。

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区位示意图

G60开创封面，3大TOD环绕，12号线旁轨交旁约1.01臻稀低密墅种，海派下沉式滨水会所——【保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740-领墅】入市在即！

推售建面约96-122㎡墅境洋房

建面约132-195㎡联排艺墅，

项目售楼处一经开放，便迎来无数购房者前来参观！

每天来访者络绎不绝，场面空前壮观，这也说明项目的产品深受市场的青睐！

在上海，好产品从来不缺买家，项目火热建档中，首开在即！

有兴趣的伙伴们，赶紧文中扫码，预约销售前来参观吧！

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2000万级西郊科创墅区圈层+3000万级风貌别墅品质，总价仅千万级！

西郊科创别墅区，历经20余年开发，已经形成低密高端居住生态链。「领墅」旁边就是长泰西郊别墅，保利十二橡树庄园等大型别墅社区，目前二手房主力总价都在2000万级。保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740

保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740数据来自贝壳网站

上一站，则是从上世纪90年代开始开发的莘闵别墅区，十多个别墅社区聚集，目前二手别墅主力总价也在2000万级。

西郊科创墅区，在科创走廊+12号线（在建）+3大TOD（规划）三大引擎驱动下，焕发新的生机，而保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740|领墅就是引领板块迭新的标杆之作。

与板块内房龄10-30年的别墅产品相比，「领墅」平移了当下上海最风潮的海派风貌别墅理念与风骨，对过去的产品形成跨越数代的革新。

户型图赏鉴保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740

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相较于保利·西郊和煦10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740

2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740

二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740

建面约132㎡的D1户型（联排）。乍一看，这是一个地下一层，地上三层的标准联排户型，从户型图上只能看到两个卧室。但仔细看的话，会发现许多令人惊喜的亮点~

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1）约5.4米层高地下室，可打造双层地下私域

地下室层高约5.4米，可改造为两层空间，也能舒适通透，并为墅居生活提供无限精彩可能：

可以是家庭的电竞房/影音室；可以是孩子们的钢琴练习室/手工作坊；可以是太太的茶艺室/先生的健身空间；可以是父母的藏品书房/藏酒阁；甚至可以是私人会客厅/商务洽谈室。

重要的是，地下室不计入建筑面积！

与此同时，项目巧妙布局南北双采光井设计，双面优越采光，让空间更加通透；负一层直连地下车库，让业主充分体验尊崇归家。保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740

2）空间魔法，创意设计实现空间倍增

项目创新设计了一层客厅挑空，以及内庭院等灵动空间。

挑空客厅，尽显别墅空间的尊贵气派。当然，也可以施展空间魔法，让生活空间更加自由延展。大家庭业主，如果对居住功能房间有更多要求，可以根据需求对灵动空间进行个性化改造。

经过空间倍增设计之后，这个建面约132㎡的户型，设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰。这样的超高附加值，怎能不让人心动？！保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740

3）超6米大面宽，演绎阔绰大宅气度

超6米大面宽，提供更好采光与自然通风。一楼大横厅设计，更充分彰显墅居的尊崇礼遇！

4）L型星空露台，可藏纳生活百般想象

该户型南北双露台设计，高附加值再添重要加分项！保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740

尤其是南向L型超大星空露台，不仅延伸居家尺度，而且更静谧更私享，日常看书喝茶、养花种草、烧烤聚会，全家畅享自由空间，不亦乐乎！保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740

建面约195㎡的C1户型，尺度更加惊人，墅居体验堪称“庄园式”！

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今年开年首次土拍，保利发展经过51轮竞价，以27.93%溢价率竞得西郊和煦南侧地块（即保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740领墅），这是10年来上海首个容积率低至1.01的住宅地块。

项目共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740|领墅容积率仅约1.01，较西郊和煦的1.5容积率有了进一步优化。

在禁墅令政策之下，上海2010年开始已停止容积率≤1.0住宅用地的供应。上海上一次供应容积率1.01的宅地，还是在遥远的2014年。随后10年，再无此类宅地出让。保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740

直到去年底在“好房子”政策指引下，上海才供出这一块1.01低密宅地，目前为止总共就出让过2块（另一块在紫竹）。而最近的青浦松江等部分板块控制性规划调整，将原来的低密用地容积率再次纷纷上调，再也没看过到1.01容积率的宅地规划。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740|领墅】这样的1.01容积率，或将成为阶段性政策窗口期的孤品！

容积率的降低，对于住宅宜居程度的提高，是指数型效应，楼间距、绿化景观、面宽、采光和得房率，以及别墅的绿地庭院面积等，都会大幅提升。

对比市中心3000万起的风貌别保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740墅，容积率一般在1.1-1.5之间，「领墅」在容积率上更胜一筹。

不仅是低容积率，项目西/北两侧还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，同时被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，创造出家园、进公园的无缝体验。

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联排别墅整体环河排布，景观视野与静谧氛围更上一层楼。

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总结来说，超低密+滨水+公园环抱，「领墅」这块地正是打造墅区的天选之地，而且后续也很难再有，当要且买且珍惜！

1）建筑立面：保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740

立面沿袭了嘉佩乐酒店的红砖元素，腰线运用深古铜色铝板，提取山墙、几何装饰等里弄建筑符号，以独具海派文化底蕴的红砖造艺，延续墅居经典三段式立面结构。

效果图仅供参考保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740

西郊科创墅区浓荫之下，这抹红色分外亮眼迷人。

2）景观园林：保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740

在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，「领墅」利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。

还以引画入园为理念，营造流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的场景，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740

效果示意图，仅供参考

3）摩登会所：保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740

项目还打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身，对标嘉佩乐隐奢度假型酒店的沉浸式体验。

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效果图过程稿，仅供参考

风貌平权带来嘉佩乐酒店式的风骨，是圈层身份的隐形勋章。如果说这是“面子”的话，那么创意设计带来的空间附加值，就是肉眼可见的“里子”。

生活配套

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交通方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。

目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740

示意图，仅供参考

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自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740

商业方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

洞泾未来湾TOD效果图